中央重磅救市奏效 價量齊升 中原大灣區指數連升兩月 11月按月升1.34%

2024年11月中原大灣區指數報96.36點，按月升1.34%，連升兩月，累積升幅達2.29%，升幅相信主要來自港澳地區，因匯率關係，兩地區11月升幅分別是2.55%及1.59%，帶動了大灣區指數升幅擴大，大灣區指數及香港指數同樣錄得年半以來最大升幅。12個指數當中，4個指數下跌，8個指數上升。下跌指數的幅度由0.3%至1.7%不等，共8個指數於11月份錄得升幅，幅度為0.03%至2.55%。四大中心城市全線報升，為2023年5月年半以來首次。

9月下旬，中央重磅組合拳救市，10月至11月陸續有措施出台，成功激活了大灣區樓市，價量齊升，多個城市成交創新高。廣州11月二手網簽宗數達11418宗，較10月份再升10%，創一年新高。深圳反彈力度更為明顯，二手過戶套數達7125套，較10月升16.5%，更創出4年新高。日前中央召開會議，當中強調必須穩住樓市股市，陳永傑相信，中央對穩樓市的定調，可增強市民入市信心，料灣區物業價量將穩步上揚。

受惠10月美國減息，而香港銀行亦跟隨減息，直接減輕了人士的供樓負擔。加上人民幣兌港元下跌的因素，令大灣區香港指數創年半以來最大升幅，11月指數報93.65，按月升2.55%。於國家政策支持下，12月重新開放深圳居民來港一簽多行，相信可促進香港零售及飲食業，對樓市亦有間接幫助。香港樓市將與大灣區同步，價量穩升。

中原大灣區指數簡介

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。